共有持分買取業者おすすめ15選｜メリット・相場・選び方
「共有持分を売りたいが、どの買取業者に頼めばよいか分からない」と悩んでいないでしょうか。共有持分の買取業者は数多くあり、対応エリアや得意とする物件、査定の考え方もそれぞれ異なります。
共有持分は他の共有者の同意を得なくても、自分の持分だけを単独で売却できます。そのため、共有持分の扱いに慣れた専門業者に相談すれば、比較的短期間での現金化も見込めます。
この記事では、全国の共有持分買取業者おすすめ15選から、依頼するメリット、買取相場、失敗しない業者の選び方、依頼から現金化までの流れまでを解説します。あわせて、東京・大阪・愛知・兵庫にお住まいの方向けに、エリアごとの詳細記事もご紹介しますので、1社だけで判断せず、比較検討する際の参考にしてください。
持分くんは、不動産の「共有持分」に特化した買取のプロです。共有持分をできるだけ早く、納得感を持って手放したいとお考えの方は、まずは無料相談からご検討ください。
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共有持分の買取業者とは？
共有持分の買取業者とは、複数人で所有する不動産のうち、特定の共有者が持つ権利の割合（共有持分）だけを、他の共有者を介さずに直接買い取る不動産会社のことです。
そもそも共有持分（きょうゆうもちぶん）とは、一つの土地や建物を複数人で所有している場合に、各共有者が持つ権利の割合を指します。たとえば兄弟2人で実家を相続し、半分ずつ登記した場合、それぞれ2分の1が共有持分です。
共有持分は民法206条では、所有者は法令の制限内において所有物を使用・収益・処分する権利を有すると定められています。そのため、不動産全体を売却する際は共有者全員の同意が必要になるのに対し、自分の持分だけであれば、他の共有者に相談することなく売却が可能です。
ただし、共有持分だけを個人で売却しようとしても、権利関係が複雑であることを理由に一般の不動産会社では取り扱いを断られたり、購入希望者がなかなか見つからなかったりと、ハードルが高いのが実情です。
共有持分の買取に特化した専門業者であれば、こうした物件でも柔軟に対応できる場合があります。次の章では、全国の共有持分買取業者を15社紹介します。共有持分の制度そのものについてさらに詳しく知りたい方は、以下の記事もあわせてご覧ください。
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全国の共有持分買取業者15選
共有持分の買取に対応している業者15社を紹介します。対応エリアや得意とする物件は業者によって異なるため、1社だけで判断せず、複数社に相談・査定を依頼して比較することをおすすめします。
| サービス名 | 会社名 | 対応エリア | 特徴 |
|---|---|---|---|
| 持分くん | 株式会社MTestate | 全国 | 共有持分の売却・買取に特化フォーム・電話で無料相談できる |
| クランピーリアルエステート | 株式会社クランピーリアルエステート | 全国 | 共有持分・訳あり物件の専門会社全国の士業と連携 |
| AlbaLink（アルバリンク） | 株式会社AlbaLink（アルバリンク） | 全国 | 訳あり物件の買取実績が豊富査定額を最短12時間で提示 |
| ワケガイ | 株式会社ネクスウィル | 全国 | 共有持分専門会社最短3日で現金化 |
| ベリーベスト不動産 | 株式会社ベリーベスト不動産 | 全国 | 弁護士グループ運営法的トラブルにも対応 |
| ー | ライズ株式会社 | 全国 | 専門家と連携し全国で買取実績 |
| ー | 株式会社恒和 | 全国 | 大阪発の直接買取専門会社 |
| ー | 蔵正地所株式会社 | 東京23区中心 | 相続・離婚など複雑な背景の共有持分に対応 |
| 訳あり物件買取相談所 | 株式会社ティー・エム・プランニング | 東京都・神奈川県 | 最短1日査定／契約後最短即日入金 |
| フレキシブル | 株式会社フレキシブル | 東京都内中心 | 高額物件の買取・翌日決済に対応 |
| 共有持分専門買取センター | ダイアロー株式会社 | 大阪府内 | 大阪府内の複数エリアで買取実績 |
| 東海リアルティ | 株式会社東海リアルティ | 愛知・岐阜・三重 | 他社で断られた案件の実績が豊富 |
| あけぼのリース産業 | 株式会社あけぼのリース産業 | 名古屋市中心 | 土地・マンション・戸建てなど幅広い売買実績 |
| 桃山エステート | 有限会社桃山エステート | 名古屋市南部中心 | 相続・空き家の買取に強い |
| 不動産買取専門お住い買取隊 | 株式会社ランドメイト | 全国対応（大阪・兵庫を拠点） | 約20年の実績リースバックにも対応 |
1. 持分くん｜共有持分の売却・買取に特化した専門業者
持分くんは、共有持分の売却・買取に特化したサービスです。今回紹介する他の業者の多くが、共有持分以外の不動産も幅広く扱う総合的な買取業者であるのに対し、持分くんは共有持分そのものを専門に扱っている点が大きな違いです。他の共有者と直接やり取りすることなく、自分の持分だけを相談・査定できます。全国対応で、相談・査定はすべて無料です。窓口はお問い合わせフォームと電話の2つを用意しています。
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▶073-435-4001（電話受付時間9:30～18:00）
| 会社名 | 株式会社MTestate |
| 所在地 | ＜和歌山本社＞和歌山市美園町4-31-7 ＜大阪支店＞大阪市東成区玉津1丁目4-22 関済協ビル5F |
| 電話番号 | ＜和歌山本社＞073-435-4001 ＜大阪支店＞06-6978-7450 |
| 営業時間 | 10:00～20:00（電話受付時間9:30～18:00） |
| 公式ホームページ | https://mochibunkun.com/ |
2. クランピーリアルエステート｜訳あり物件の専門会社
共有持分や再建築不可物件など、権利関係が複雑な不動産の買取に特化した会社です。全国1,200以上の士業（弁護士・司法書士・税理士などの専門家）事務所と連携しており、相続税や登記といった法的な手続きが絡む案件にも対応しています。底地・借地・老朽化物件といった、一般の不動産会社では扱いにくい物件も取り扱っており、居住地を問わず全国から相談を受け付けています。
| 会社名 | 株式会社クランピーリアルエステート |
| 所在地 | 東京都中央区築地2-10-6 Daiwa築地駅前ビル9F |
| 電話番号 | 03-6226-2566 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 公式ホームページ | https://c-realestate.jp/ |
3. AlbaLink｜訳あり物件の買取実績が豊富
共有持分を含む、いわゆる「訳あり物件（権利関係や物件の状態に問題があり、通常の売却が難しい不動産）」の買取を専門に扱う会社です。弁護士・司法書士・税理士と提携しており、他社で断られた案件や小規模な持分でも買取実績があります。買取価格は市場相場に持分割合を掛けた金額のおおむね2分の1程度を目安とし、査定額は最短12時間で提示可能です。
| 会社名 | 株式会社AlbaLink（アルバリンク） |
| 所在地 | 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3F |
| 電話番号 | 03-6458-8617 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 公式ホームページ | https://albalink.co.jp/ |
4. ワケガイ｜全国対応の共有持分専門会社
共有持分・共有名義不動産の買取に特化した会社です。他の共有者から同意を得られない物件でも、持分だけを直接買い取る体制を整えており、47都道府県での買取実績があります。士業と連携しながら手続きを進めており、最短3日での現金化、最大3億円までの買取に対応しています。仲介手数料が無料な点も強みです。
| 会社名 | 株式会社ネクスウィル |
| 所在地 | 東京都港区新橋5-10-5 PMO新橋 II 10F |
| 電話番号 | 03-6452-8248 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 公式ホームページ | https://wakegai.jp/ |
5. ベリーベスト不動産｜弁護士グループとの連携が強み
法律事務所グループ「ベリーベスト法律事務所」を母体とする不動産会社です。弁護士・税理士・司法書士など各分野の専門士業と連携しながら、共有持分の買取を進めます。他の共有者の同意を得ずに持分だけを直接買い取ってもらえるうえ、仲介手数料もかかりません。全国各地からの相談に応じています。
| 会社名 | 株式会社ベリーベスト不動産 |
| 所在地 | 東京都港区六本木一丁目8番7号 MFPR六本木麻布台ビル8F |
| 電話番号 | 0120-313-178 |
| 営業時間 | 平日 9:30～18:00 |
| 公式ホームページ | https://www.vbest-realestate.co.jp/ |
6. ライズ株式会社｜全国実績と専門家連携が強み
東京都港区南青山に拠点を置く不動産会社です。全国で共有持分の買取実績を積み重ねており、弁護士・司法書士といった専門家と連携しながら手続きを進める体制が特徴です。権利関係の整理に専門家の関与が必要な案件でも、スムーズに手続きを進めやすい点が強みといえるでしょう。
| 会社名 | ライズ株式会社 |
| 所在地 | 東京都港区南青山七丁目4-15 |
| 電話番号 | 03-6411-0902 |
| 営業時間 | 9:00～21:00 |
| 公式ホームページ | https://rise-info.jp/kyoyu/ |
7. 株式会社恒和｜大阪発・全国対応の直接買取
大阪市中央区に本社を置く、全国対応の共有持分・共有不動産の買取専門会社です。仲介ではなく直接買取をメインとしており、弁護士・税理士など専門家と連携しながら手続きを進めています。査定から決済までの期間を最小限に抑える体制を整えており、迅速な対応が強みです。
| 会社名 | 株式会社恒和 |
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区平野町2丁目2-8-5F-B |
| 電話番号 | 06-6227-8693 |
| 営業時間 | 9:30～17:30 |
| 公式ホームページ | https://kouwa-estate.co.jp/ |
8. 蔵正地所株式会社｜東京23区の共有持分に対応
東京都中央区に拠点を置き、東京23区の不動産を専門に扱う会社です。相続や離婚など複雑な背景を持つ共有持分の買取に対応しており、当事者間で意見がまとまらないケースでも、自社での買取によって関係者間の合意を不要にできるよう対応するなど、柔軟な対応が強みです。訴訟を経たあとの共有持分や、分割相続案件の取り扱い実績もあります。
| 会社名 | 蔵正地所株式会社 |
| 所在地 | 東京都中央区日本橋小網町18-20 |
| 電話番号 | 03-5695-2341 |
| 営業時間 | 要確認 |
| 公式ホームページ | https://www.kuramasa.tokyo/ |
9. 訳あり物件買取相談所｜即日査定に対応
東京都目黒区に拠点を置く不動産会社です。最短1日での査定に対応しており、査定後の決済までのスピード感を強みとしています。複雑な権利関係の整理をサポートする体制も整えているため、共有者間の話し合いが難航している物件でも相談先の候補になります。
| 会社名 | 株式会社ティー・エム・プランニング |
| 所在地 | 東京都目黒区東が丘1丁目16-7 |
| 電話番号 | 03-3418-2777 |
| 営業時間 | 平日 9:00～18:00 |
| 公式ホームページ | https://www.j-angel.co.jp/ |
10. フレキシブル｜高額物件の買取にも対応
東京都台東区上野に拠点を置く不動産会社です。自社運用を前提とした買取を行っており、最大10億円までの物件を翌日決済で買い取る体制を整えています。地価の高いエリアの、資産価値が高い共有持分を早期に現金化したい場合の相談先として検討できます。
| 会社名 | 株式会社フレキシブル |
| 所在地 | 東京都台東区東上野1-15-3 エムビルⅡ3階 |
| 電話番号 | 03-3832-7077 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 公式ホームページ | https://www.flexible-fudousan.com/ |
11. 共有持分専門買取センター｜大阪府内に特化
大阪府内の共有持分買取に特化したサービスで、大阪府知事免許を取得しています。豊中市・吹田市・堺市など、大阪府内の複数エリアで買取実績があり、10年以上の業界経験を持つスタッフが在籍しているのも魅力です。マンション・土地・戸建てなど物件種別を問わず取り扱っています。
| 会社名 | ダイアロー株式会社 |
| 所在地 | 大阪府大阪市都島区高倉町2丁目3-9 信愛ビルⅢ 301号室 |
| 電話番号 | 06-6398-7588 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 公式ホームページ | https://www.osaka-mochibun.com/ |
12. 東海リアルティ｜東海圏の訳あり物件買取に対応
名古屋市中区に拠点を置き、共有持分をはじめとする訳あり不動産の買取を手がける会社です。「他社に断られた」「値付けができないと言われた」といった難しい案件の取り扱い実績があります。対応エリアは愛知・岐阜・三重の東海圏です。
| 会社名 | 株式会社東海リアルティ |
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区丸の内三丁目21番21号 丸の内東桜ビル1003号室 |
| 電話番号 | 050-3154-0629 |
| 営業時間 | 10:00～18:30 |
| 公式ホームページ | https://tokai-realty.jp/ |
13. あけぼのリース産業｜名古屋で共有持分の買取に対応
名古屋市昭和区に拠点を置く不動産会社で、共有持分の買取に特化した専用サイトを別途運営しています。土地・マンション・戸建てなど幅広い売買実績があり、状況に応じたプランを提案することが強みです。
| 会社名 | 株式会社あけぼのリース産業 |
| 所在地 | 愛知県名古屋市昭和区鶴舞3丁目2-16 |
| 電話番号 | 052-734-9999 |
| 営業時間 | 8:30～17:30 |
| 公式ホームページ | https://www.akebono-lease-industry.com/ |
14. 桃山エステート｜名古屋南部の相続・空き家買取に強い
名古屋市瑞穂区に本社を置き、瑞穂区・南区・緑区を中心に地域密着で営業を続けている不動産会社です。平成5年の創業以来、相続や空き家となった不動産の売却・買取相談に数多く対応しています。共有持分についても個別相談が可能です。
| 会社名 | 有限会社桃山エステート |
| 所在地 | 愛知県名古屋市瑞穂区洲山町2-32新瑞ターミナルビル1階 |
| 電話番号 | 052-842-2323 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 公式ホームページ | https://www.momoyama.co.jp/ |
15. 不動産買取専門お住い買取隊｜尼崎市を拠点に阪神間で買取実績
兵庫県尼崎市に拠点を置き、2006年の創業から約20年の実績を持つ会社です。共有持分物件や再建築不可物件も積極的に買取対象としており、大阪府・兵庫県を中心に、尼崎市・伊丹市・芦屋市など阪神間での買取実績が豊富です。リースバック（売却後も同じ家に住み続けられる仕組み）も選択肢に加えられます。
| 会社名 | 株式会社ランドメイト |
| 所在地 | 兵庫県尼崎市武庫之荘本町3-2-1 |
| 電話番号 | 0120-449-549 |
| 営業時間 | 9:00～19:00 |
| 公式ホームページ | https://kaitoritai.net/company.html |
東京・大阪・愛知・兵庫にお住まい、または物件をお持ちの方は、各エリアの業者情報や相場をさらに詳しくまとめた以下の記事もあわせてご覧ください。
共有持分買取業者に依頼するメリット
共有持分の買取業者に依頼することで得られるメリットは、主に次の3つです。
- 老朽化・再建築不可物件でも売却できる
- スピーディーに現金化できる
- 共有者との関係が悪くても売却できる
以下で解説します。
老朽化・再建築不可物件でも売却できる
通常の不動産売却では買い手が見つかりにくい老朽化した物件や再建築不可物件でも、共有持分の買取を専門とする業者であれば、買取対象になりやすいのが特徴です。あきらめる前に、専門業者へ相談してみる価値があります。
スピーディーに現金化できる
買取業者へ直接売却する場合、一般の不動産売買のように買い手を探す期間が発生しません。査定から契約までの手続きもスムーズに進められるため、早く現金化したい方や、相続税の納税資金を確保したい方にも向いています。
共有者との関係が悪くても売却できる
疎遠な親族や相続をきっかけに関係が悪化した共有者がいる場合でも、所有者が単独で自由に処分できる財産のため、連絡や同意を取らずに自分の持分だけを売却できます。話し合いがまとまらない、顔を合わせたくないといった事情があっても手続きを進められる点は、大きなメリットといえるでしょう。
共有持分の買取相場はいくら？
共有持分専門業者などが公開している情報では、「不動産全体の市場価格×持分割合×1/3〜1/2」が一つの目安として示されることがあります。たとえば、市場価格2,000万円の戸建てで持分2分の1を所有している場合、買取価格の目安は「2,000万円×1/2×1/3〜1/2」で計算でき、およそ333万円〜500万円程度になります。
掛け合わせる1/3〜1/2という割合が生じるのは、買取業者が他の共有者との交渉や権利関係の整理にかかる手間・リスクを見込んで査定に織り込むためです。相場が市場価格より安くなる理由をさらに詳しく知りたい方は、以下の記事も参考にしてください。
失敗しない共有持分買取業者の5つの選び方
ここまで紹介した内容を踏まえ、業者選びで失敗しないための5つのポイントを紹介します。
- 対応エリアの広さを確認する
- 買取実績・専門性を確認する
- 査定根拠の明確さを確認する
- 免許番号と行政処分歴を確認する
- 悪質な業者の特徴を知っておく
以下で解説します。
選び方1.対応エリアの広さを確認する
買取業者には、全国対応の会社と特定のエリアに特化した会社があります。自分の物件があるエリアに対応しているかを、依頼前に確認しておきましょう。地域の不動産事情に詳しい業者であれば、実態に近い査定額を提示してもらえる可能性も高くなります。
選び方2.買取実績・専門性を確認する
共有持分の買取経験が豊富な業者ほど、権利関係の複雑な物件でも適切な査定を行いやすくなります。公式サイトなどで、共有持分の買取件数や事例が公開されているかを確認しましょう。実績が不明であったり、一般的な不動産売買の実績しか掲載されていなかったりする業者は、慎重に検討したほうがよいでしょう。
選び方3.査定根拠の明確さを確認する
査定額を提示された際は、金額の大小だけでなく、その根拠を確認することも重要です。信頼できる業者は、周辺相場や物件の状態をもとに、金額の理由を具体的に説明してくれます。1社だけの査定額を鵜呑みにせず、複数社を比較したうえで判断しましょう。
選び方4.免許番号と行政処分歴を確認する
宅建業免許番号の括弧内の数字から、現在の免許を何期継続しているかの目安を確認できます。ただし、免許番号だけで会社の創業年数や営業年数を正確に判断することはできません。行政処分歴は、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトで確認できます。
選び方5.悪質な業者の特徴を知っておく
なかには、相場から大きくかけ離れた高額な査定を提示して契約を急かしたり、査定根拠をあいまいにしたまま話を進めようとしたりする業者も存在します。こうした対応が見られる場合は、契約を急がず、他社の査定と比較することが大切です。
買取業者とのトラブル事例や具体的な回避法をさらに詳しく知りたい方は、以下の記事も参考にしてください。
共有持分買取業者に関するよくある質問
ここまでで解説しきれなかった、よくある質問にお答えします。
Q. 買取業者の目的は何ですか？
共有持分買取業者は、買い取った持分をもとに他の共有者と交渉して不動産全体の権利を取得したり、権利関係を整理したうえで自社で保有・活用したり、第三者へ再販したりすることで収益を得ています。一般の不動産仲介会社が売主と買主の間を取り持つ役割であるのに対し、買取業者は自らが買主となるため、他の共有者の同意形成や購入希望者探しが不要になる点が大きな違いです。
Q. 依頼からどのくらいで現金化できますか？
買取業者への直接売却では、一般的な仲介売却のように買い手を探す期間がかからないため、業者によっては査定から数日〜1か月程度で現金化できるケースもあります。業者にもよりますが、次の3つのステップで進むのが一般的です。
- 複数社に無料相談・査定を依頼する
- 査定額と契約条件を比較して契約する
- 決済・引き渡しを経て現金化する
契約時には、金額だけでなく引き渡し時期や支払い方法もあわせて確認しておきましょう。
Q. 買取業者への相談や査定に費用はかかりますか？
今回紹介した業者の多くは、相談・査定を無料で行っています。ただし、対応範囲は業者によって異なるため、依頼前にどこまでが無料の範囲かを確認しておくと安心です。
共有持分買取業者選びは持分くんへご相談を
共有持分の買取業者には、全国対応の専門業者と、東京・大阪・愛知・兵庫といった各エリアに特化した業者があり、それぞれ強みとする物件や対応エリアが異なります。依頼するメリットや買取相場、選び方のポイントを踏まえたうえで、1社に絞らず複数社に相談・査定を依頼し、比較検討することが大切です。
持分くんは、共有持分の売却・買取に特化したサービスです。他の共有者と直接やり取りすることなく、自分の持分だけを相談・査定でき、費用は一切かかりません。共有名義のまま放置している不動産や、老朽化・権利関係が複雑な物件を抱えている方は、まず無料相談で状況を聞かせてください。
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