共有持分買取業者5選｜東京の相場とトラブル回避法を解説

都内の実家を兄弟や親族との共有名義で相続し、その後の扱いに悩んでいる方も少なくないでしょう。東京は地価が高いからこそ、「売却するか持ち続けるか」「いくらで手放すか」で共有者同士の意見がまとまらず、そのまま放置されているケースも見られます。

結論から言うと、共有名義のままでは不動産全体を売却できませんが、自分が持っている共有持分だけであれば、他の共有者の同意なしに売却できます。

この記事では、東京エリアで共有持分の買取に対応しているおすすめ業者5社をはじめ、買取相場の目安や業者に依頼するメリット、選び方のポイントまで詳しく解説します。1社だけで判断せず、複数社を比較しながら検討する際の参考にしてください。

持分くんは、不動産の「共有持分」に特化した買取のプロです。東京エリアの共有持分をできるだけ早く、納得感を持って手放したいとお考えの方は、まずは無料相談からご検討ください。

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共有持分買取とは？東京でも売却は可能

共有持分（きょうゆうもちぶん）とは、一つの土地や建物を複数人で所有している場合に、各共有者が持つ権利の割合のことです。たとえば兄弟2人で都内の実家を相続し、半分ずつ登記した場合、それぞれ2分の1が共有持分にあたります。

共有持分は民法206条などに基づき、所有者が自由に使用・収益・処分できる権利と定められているため、自分の持分だけであれば、他の共有者に相談せず売却できます。ただし、不動産全体を売却するには、共有者全員の同意が必要です。

東京は全国でも地価が高い地域が多く、相続や離婚をきっかけに共有名義となるケースもあります。資産価値が高い物件ほど「売却か維持か」「いくらで手放すか」を巡って共有者間の意見が割れやすく、話し合いが進まないまま年月だけが過ぎてしまうケースもあるでしょう。こうした事情を抱える物件でも、共有持分を専門に扱う買取業者であれば対応できる場合があります。

共有持分の基礎についてさらに詳しく知りたい方は、以下の記事もあわせてご覧ください。

【東京】共有持分の買取業者5選

東京エリアで共有持分の買取に対応している業者を5社紹介します。

会社名	特徴
持分くん	共有持分の売却・買取に特化。フォーム・電話の2つの窓口で無料相談できる
蔵正地所株式会社	東京23区を中心に共有持分を扱い、相続・離婚など複雑な背景を持つ共有持分に対応
訳あり物件買取相談所	目黒区を拠点に、最短即日の査定から迅速な決済まで対応
ライズ株式会社	港区を拠点に、弁護士・司法書士と連携しながら全国で買取実績
株式会社フレキシブル	台東区を拠点に、自社運用を前提とした高額物件の買取に対応

共有持分の売却・買取に特化した専門業者と、都心に拠点を置く総合的な不動産会社とでは、強みとする物件や査定の視点が異なります。それぞれの特徴を踏まえたうえで、複数社に相談・査定を依頼し、比較しながら検討することをおすすめします。

1. 持分くん｜共有持分の買取に特化した専門業者

持分くんは、共有持分の売却・買取に特化したサービスです。自分の持分のみであれば、他の共有者の同意を得ずに売却できます。

今回紹介する他の4社が幅広い不動産を取り扱っているのに対し、持分くんは共有持分を専門に扱っている点が特徴です。東京都内の物件にも対応しており、高額な物件や権利関係が複雑な物件についても、まずは無料相談で状況を確認したうえで対応可否をご案内します。

相談・査定はすべて無料で、お問い合わせフォームと電話の2つの窓口を用意しています。

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▶073-435-4001（電話受付時間9:30～18:00）

会社名	株式会社MTestate
所在地	＜和歌山本社＞和歌山市美園町4-31-7 ＜大阪支店＞大阪市東成区玉津1丁目4-22　関済協ビル5F
電話番号	＜和歌山本社＞073-435-4001 ＜大阪支店＞06-6978-7450
営業時間	10:00～20:00（電話受付時間9:30～18:00）
公式ホームページ	https://mochibunkun.com/

2. 蔵正地所 株式会社｜東京23区の共有持分に対応

蔵正地所 株式会社は、東京都中央区に拠点を置き、東京23区の不動産を専門に扱う会社です。相続や離婚など複雑な背景を持つ共有持分の買取に対応しており、当事者間で意見がまとまらないケースでも、自社での買取によって関係者間の合意を不要にできます。数次相続によって権利関係が複雑化した共有持分の買取事例もあり、権利関係が入り組んだ都内物件の相談先としてもおすすめです。

会社名	蔵正地所　株式会社
所在地	東京都中央区日本橋小網町18-20 ヴェラハイツ日本橋509
電話番号	03-5695-2341
営業時間	要確認
公式ホームページ	https://www.kuramasa.tokyo/

3. 訳あり物件買取相談所｜即日査定に対応

訳あり物件買取相談所は、東京都目黒区に拠点を置く不動産会社です。条件によっては最短即日の現金化にも対応しており、査定後の決済までのスピード感を強みとしています。複雑な権利関係の整理をサポートする体制も整えているため、共有者間の話し合いが難航している物件の対応にもおすすめです。

会社名	株式会社ティー・エム・プランニング
所在地	東京都目黒区東が丘1丁目16-7
電話番号	03-3418-2777
営業時間	9:00～18:00
公式ホームページ	https://www.j-angel.co.jp/

4. ライズ株式会社｜全国実績と専門家連携が強み

ライズ株式会社は、東京都港区南青山に拠点を置く不動産会社です。全共有持分の買取実績1,000件以上を掲げています。権利関係の整理に専門家の関与が必要な案件でも、スムーズに手続きを進めやすい点が強みといえるでしょう。

会社名	ライズ株式会社
所在地	東京都港区南青山七丁目4番15号
電話番号	03-6411-0902
営業時間	9:00～21:00
公式ホームページ	https://rise-info.jp/kyoyu/

5. 株式会社フレキシブル｜高額物件の買取にも対応

株式会社フレキシブルは、東京都台東区上野に拠点を置く不動産会社です。自社・グループでの保有等を行う買取会社で、最大10億円までの物件を翌日決済で買い取る体制を整えています。地価の高い東京ならではの、資産価値の高い共有持分を早期に現金化したい場合の相談先として検討できます。

会社名	株式会社フレキシブル
所在地	東京都台東区東上野1-15-3　エムビルⅡ3階
電話番号	03-3832-7077
営業時間	10:00～18:00
公式ホームページ	https://www.flexible-fudousan.com/

東京の共有持分買取相場はいくら？

共有持分の買取相場は、専門業者の解説では「不動産全体の市場価格×持分割合×1/3〜1/2」が一つの目安として示されることがあります。掛け合わせる1/3〜1/2という割合は、買取業者が他の共有者との交渉や権利関係の整理にかかる手間・リスクを見込んで査定に織り込むためです。

市場価格に近い水準での売却が難しいのは、こうした事情によるものといえるでしょう。

東京における買取価格の目安

たとえば、市場価格4,000万円のマンションで持分2分の1を所有している場合、買取価格の目安は「4,000万円×1/2×1/3〜1/2」で計算でき、およそ667万円〜1,000万円程度になります。

戸建てや土地の共有持分でも、基本的な計算方法は同じです。マンションの場合は、原則として建物の区分所有権と敷地の利用権がセットで扱われる点にも留意しておきましょう。

東京都心部の相場傾向

千代田区・中央区・港区・渋谷区といった地価の高い都心部は、不動産としての需要が安定しており、共有持分であっても価格が大きく崩れにくい傾向にあります。一方で、資産価値が高いぶん持分の評価額も高額になりやすく、共有者間で売却価格に対する意見が食い違いやすい点には注意が必要です。

多摩エリア・島しょ部の相場傾向

一方、多摩地域・島しょ部では、地域や交通利便性などによって需要の差が大きい傾向にあります。老朽化が進んだ木造住宅では、解体費用や整地費用が査定額に反映されるケースも見られます。

ただし、これらはあくまで一般的な傾向です。実際の買取価格は、建物の状態や権利関係の複雑さ、持分割合によって大きく変わるため、正確な金額を知りたい場合は無料査定で個別に確認することをおすすめします。

相場の算出方法をさらに詳しく知りたい方は、以下の記事も参考にしてください。

東京で共有持分買取を依頼する3つのメリット

ここでは、共有持分の買取業者に依頼する主なメリットを3つ紹介します。

• 他の共有者の同意なしで売却できる
• 複雑な権利関係でも売却できる
• トラブルを避けてスピーディーに現金化できる

以下で解説します。

メリット1：他の共有者の同意なしで売却できる

共有持分は、民法上各共有者が単独の判断で処分できる財産とされています。そのため、共有者間で「売却するか、持ち続けるか」の意見がまとまらない場合でも、自分の持分だけであれば他の共有者に相談・同意を得ることなく手続きを進められます。疎遠になっている親族や、関係がこじれてしまった共有者がいる場合でも、この方法であれば動かせます。

メリット2：複雑な権利関係でも売却できる

東京は地価が高く、共有持分の評価額も高額になりやすい地域です。また、相続を重ねたり、都心の再開発計画に巻き込まれたりすることで、共有者の数や権利関係がさらに複雑化しているケースも珍しくありません。

共有持分を専門に扱う買取業者であれば、こうした高額物件や権利関係が複雑な物件でも買取対象になりやすいのが特徴です。一般の不動産会社では扱いにくいと判断された物件でも、まずは相談してみる価値があります。

メリット3：トラブルを避けてスピーディーに現金化できる

共有持分の買取業者に依頼すれば、買取業者自身が買主となるため、共有者同士で直接交渉する場面を減らせます。共有者同士で直接売却交渉する負担を減らせるのが大きな利点です。早く現金化したい方や、相続税の納税資金を確保したい方にとって心強い選択肢といえるでしょう。

東京の共有持分買取業者の選び方

ここまで紹介した業者を比較する際は、次の4つのポイントを確認しておくと、業者選びで失敗しにくくなります。

• 東京エリアへの対応を確認する
• 高額物件・複雑な権利関係の実績を確認する
• 査定根拠の明確さを確認する
• 免許番号と行政処分歴を確認する

以下で解説します。

東京エリアへの対応を確認する

共有持分の買取業者の中には、対応エリアを都心部に限定している会社も少なくありません。23区だけでなく、多摩地域や島しょ部への対応可否についても、依頼前に確認しておくと安心です。

また、なるべく相場に近い価格で買い取ってもらうには、対応エリアの広さだけでなく、その地域の不動産事情にどれだけ精通しているかも見ておきたいポイントです。地域の市場動向や類似物件の成約事例を把握している業者ほど、実態に近い査定額を算出しやすくなります。

高額物件・複雑な権利関係の実績を確認する

東京の共有持分は評価額が高額になりやすく、相続や再開発によって権利関係が複雑化しているケースも多いのが実情です。そのため、共有持分の買取件数だけでなく、高額物件や権利関係が複雑な案件の対応実績が公開されているかを確認しましょう。実績が乏しく、一般的な不動産仲介の実績しか紹介されていない業者には注意が必要です。

査定根拠の明確さを確認する

提示された査定額が高いか安いかだけで判断せず、その金額になった根拠を尋ねてみましょう。買取業者の中には、契約を取りたいがために、相場とかけ離れた高い査定額を提示してくるケースもあります。査定額の高さだけで業者を選んでしまうと、契約直前になって理由をつけて減額を打診され、結局は当初の想定より低い金額で手放すことになりかねません。

査定根拠の説明をあいまいにしたり、難しい専門用語で押し切ろうとしたりする業者は避け、根拠を具体的に、分かりやすく説明してくれる業者に依頼することが大切です。1社の査定額だけで決めず、複数社に依頼して比較することをおすすめします。

免許番号と行政処分歴を確認する

宅地建物取引業（不動産の売買や仲介を行うために必要な免許）の免許番号では、括弧内の数字から免許の更新状況を確認できます。ただし、免許換えなどで番号が変わることもあるため、営業年数や信頼性を数字だけで判断することはできません。

行政処分を受けたことがある業者でないかも、契約前にチェックしておきましょう。行政処分歴は、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトで確認できます。

東京の共有持分買取なら持分くんへ

地価の高さから資産価値が高くなりやすい都心部の物件、相続や再開発で権利関係が複雑化した物件、そして多摩・島しょ部に残る空き家まで、東京都内には共有持分ならではの事情を抱えた不動産が数多く残っているのが実情です。それでも、自分が持っている持分だけであれば、他の共有者の同意を得ることなく手放せます。

今回取り上げた「蔵正地所株式会社」や「訳あり物件買取相談所」、「株式会社フレキシブル」のように都内に拠点を置く会社と、ライズ株式会社のように全国で専門家と連携する会社とでは、頼れる場面がそれぞれ異なるでしょう。対応エリアや実績、査定根拠の説明の丁寧さ、免許番号・行政処分歴をひと通り見比べたうえで、1社に絞らず相談してみてください。

持分くんも、東京エリアの共有持分買取に対応しているサービスのひとつです。共有持分の売却・買取に特化しているからこそ、他の共有者の同意を得ずに、自分の持分について秘密厳守で相談・査定を受けられます。共有名義のまま放置している実家や、高額・権利関係の複雑な物件を抱えている方は、まず無料相談で状況を聞かせてください。

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