【大阪】共有持分買取業者5選｜相場や選び方も解説
大阪の実家を兄弟や親族と共有名義のまま相続し、持て余していないでしょうか。老朽化した木造住宅や再建築不可物件、私道（個人や複数人で所有する道路）の持分が絡む物件など、大阪ならではの事情を抱えている方も少なくないはずです。
結論から言うと、こうした物件でも、自分が持っている共有持分だけであれば、他の共有者の同意なしに売却できます。
この記事では、大阪エリアで共有持分の買取に対応している業者5選から、大阪の買取相場、依頼するメリット、選び方まで、要点を整理して解説します。複数社を比較しながら検討する際の参考にしてください。
持分くんは、不動産の「共有持分」に特化した買取のプロです。大阪エリアの共有持分をできるだけ早く、納得感を持って手放したいとお考えの方は、まずは無料相談からご検討ください。
▶無料査定・買取のご相談はこちら
▶06-6978-7450（電話受付時間9:30～18:00）
共有持分買取とは？大阪でも売却は可能
共有持分（きょうゆうもちぶん）とは、一つの土地や建物を複数人で所有している場合に、各共有者が持つ権利の割合のことです。たとえば兄弟2人で大阪の実家を相続し、半分ずつ登記した場合、それぞれ2分の1が共有持分にあたります。
共有持分は民法206条により、所有者が自由に使用・収益・処分できる財産と定められています。自分の持分だけであれば、他の共有者の同意を得ずに売却が可能です。
大阪市内の老朽化した木造住宅や再建築不可物件、私道持分が絡む物件など、一般の不動産会社では扱いにくい物件でも、共有持分を専門に扱う買取業者であれば対応できる場合があります。大阪府内には、大阪府内に特化した買取業者と、全国対応の買取業者の両方があり、それぞれ得意とする物件や対応エリアが異なります。
共有持分の基礎についてさらに詳しく知りたい方は、以下の記事もあわせてご覧ください。
【大阪】共有持分の買取業者5選
大阪エリアで共有持分の買取に対応している業者を5社紹介します。
| 会社名 | 特徴 |
|---|---|
| 持分くん | 共有持分の買取・提携に特化 |
| 株式会社恒和 | 大阪発、専門家連携の直接買取 |
| 共有持分専門買取センター | 大阪府内に特化、大阪府知事免許取得 |
| クランピーリアルエステート | 全国1,200以上の士業事務所と連携 |
| 株式会社AlbaLink | 訳あり物件・共有持分の買取実績が豊富 |
対応エリアや得意とする物件、士業との連携体制は業者ごとに異なるため、大阪府内に特化した業者と全国対応の業者、それぞれの特徴を踏まえたうえで、複数社に相談・査定を依頼して比較することをおすすめします。
1. 持分くん｜大阪エリアの共有持分買取に対応
持分くんは、共有持分の買取・提携に特化したサービスです。他の共有者と直接やり取りせずに、自分の持分だけを売却できます。大阪府内はもちろん、老朽化した物件や私道持分が絡む複雑な物件についても、無料相談で状況を確認したうえで対応可否をお伝えします。相談・査定はすべて無料で、お問い合わせフォーム・LINE・電話の3つの窓口を用意しています。
▶無料査定・買取のご相談はこちら
▶06-6978-7450（電話受付時間9:30～18:00）
| 会社名 | 株式会社MTestate |
| 所在地 | ＜和歌山本社＞和歌山市美園町4-31-7 ＜大阪支店＞大阪市東成区玉津1丁目4-22 関済協ビル5F |
| 電話番号 | ＜和歌山本社＞073-435-4001 ＜大阪支店＞06-6978-7450 |
| 営業時間 | 10:00～20:00（電話受付時間9:30～18:00） |
| 公式ホームページ | https://mochibunkun.com/ |
2. 恒和｜大阪発・全国対応の直接買取
大阪市中央区に本社を置く、共有持分・共有不動産の買取専門会社です。仲介ではなく直接買取をメインとしており、弁護士・税理士など専門家と連携しながら手続きを進めています。査定から決済までの期間を最小限に抑える体制を整えており、最短3日で手続きが完了するケースもあるとしています。全国対応をうたっており、大阪府外の共有持分についても相談できます。
| 会社名 | 株式会社恒和 |
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区平野町2-2-8-5F |
| 電話番号 | 06-6227-8693 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 公式ホームページ | https://kouwa-estate.co.jp/company/ |
3. 共有持分専門買取センター｜大阪府内に特化
ダイアロー株式会社が運営する、大阪府内の共有持分買取に特化したサービスです。大阪府知事免許を取得しており、豊中市・吹田市・堺市など、大阪府内の複数エリアで買取実績があります。10年以上の業界経験を持つスタッフが在籍しており、マンション・土地・戸建てなど幅広い物件種別に対応しています。無料相談・LINE相談にも対応しています。
| 会社名 | ダイアロー株式会社 |
| 所在地 | 大阪府大阪市都島区高倉町２丁目3-9信愛ビルⅢ 301号室 |
| 電話番号 | 06-6398-7588 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 公式ホームページ | https://www.osaka-mochibun.com/ |
4. クランピーリアルエステート｜共有持分・訳あり物件の専門会社
共有持分や再建築不可物件など、権利関係が複雑な不動産の買取に特化した会社です。全国1,200以上の士業事務所と連携しており、相続税や登記など、法的な手続きが絡む案件にも対応しています。底地・借地・老朽化物件といった、一般的な不動産会社では取り扱いが難しい特殊な不動産も扱っています。全国対応のため、大阪の共有持分についても相談できます。
| 会社名 | 株式会社クランピーリアルエステート |
| 所在地 | ＜東京本社＞東京都中央区築地2-10-6Daiwa築地駅前ビル9F ＜名古屋支店＞愛知県名古屋市中区丸の内2-19-32 パインツリーサービスオフィス丸の内6G |
| 電話番号 | ＜東京本社＞03-6226-2566 ＜名古屋支店＞052-990-3558 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 公式ホームページ | https://c-realestate.jp/ |
5. AlbaLink｜訳あり物件・共有持分の買取実績が豊富
共有持分を含む、訳あり物件の買取を専門に扱う会社です。弁護士・司法書士・税理士と提携しており、他社で断られた案件や小規模な持分でも買取実績があるとされています。査定は最短12時間で対応するとしており、全国対応で年間を通じて多数の相談を受け付けています。
| 会社名 | 株式会社AlbaLink |
| 所在地 | 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階 |
| 電話番号 | 03-6458-8617 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 公式ホームページ | https://albalink.co.jp/ |
共有持分の買取相場はいくら？
共有持分を買取業者へ売却する場合の価格は、不動産全体の市場価格に持分割合を掛けた金額の、おおむね3分の1〜2分の1程度が目安です。他の共有者との交渉や権利関係の整理にかかるリスクを織り込んで査定されるため、市場価格に近い水準での売却は難しいのが実情です。
たとえば、市場価格2,000万円の戸建てで持分2分の1を所有している場合、買取価格の目安は「2,000万円×1/2×1/3〜1/2」で計算でき、およそ333万円〜500万円程度になります。
大阪における共有持分の買取相場
大阪のエリアによる傾向としては、梅田・難波などの都心部や、北摂エリアのように人気の高い住宅地は不動産としての需要が安定しやすく、共有持分であっても相場が大きく崩れにくい傾向にあるのが特徴です。一方、住宅密集エリアや南部の郊外では、老朽化や再建築不可物件が多いことから、相場が下がりやすい傾向が見られます。
相場の算出方法をさらに詳しく知りたい方は、以下の記事も参考にしてください。
共有持分買取を大阪で依頼する3つのメリット
共有持分の買取業者に依頼することで得られるメリットは、主に次の3つです。
メリット1：他の共有者の同意なしで売却できる
共有持分は民法206条により、所有者が単独で自由に処分できる財産です。そのため、疎遠な親族や関係が悪化した共有者がいる場合でも、他の共有者に相談することなく、自分の持分だけを売却できます。連絡や話し合いにかかる手間や精神的な負担を減らせる点は、大きなメリットといえるでしょう。相続をきっかけに大阪の実家を共有名義のまま放置しているケースでも、この方法であれば手続きを進められます。
メリット2：老朽化・再建築不可物件でも売却できる
通常の不動産売却では買い手が見つかりにくい老朽化した木造住宅や再建築不可物件でも、共有持分の買取を専門とする業者であれば、買取対象になりやすいのが特徴です。
大阪の住宅密集エリアに多いこうした物件でも、あきらめる前に相談してみる価値があります。私道持分が絡む複雑な物件についても、専門知識を持つ業者であれば対応可能です。
メリット3：スピーディーに現金化できる
買取業者へ直接売却する場合、一般の不動産売買のように買い手を探す期間が発生しません。査定から契約までの手続きもスムーズに進められるため、早く現金化したい方や、相続税の納税資金を確保したい方にも向いています。業者によっては、査定から数日程度で契約まで進められるケースもあります。
なお、持分くんでは査定から現金化まで1～4週間程度が目安です。仲介売買は3～6か月程度かかるため、最短で現金化したい方は、ぜひご相談ください。
▶無料査定・買取のご相談はこちら
▶06-6978-7450（電話受付時間9:30～18:00）
大阪の共有持分買取業者を選ぶ際のポイント
ここまで紹介した業者を比較する際は、次の3つのポイントを確認しておくと、業者選びで失敗しにくくなります。
ポイント1：大阪・関西圏への対応を確認する
不動産の買取業者の中には、関東エリアのみを対象としている会社も存在します。大阪の共有持分を売却する場合は、大阪府内や関西圏への対応を明記しているかを、事前に確認しておきましょう。地域の不動産情報に精通した会社に依頼すれば、相場に近い価格で買い取ってもらえる可能性も高くなります。
ポイント2：買取実績・専門性を確認する
共有持分の買取経験が豊富な業者ほど、多様な物件に対応してもらえる可能性が高くなります。公式ホームページなどで、共有持分の買取件数や事例が公開されているかを確認しましょう。
また、宅地建物取引業の免許番号と、行政処分歴もあわせてチェックするのがおすすめです。免許番号の括弧内の数字は、免許の更新回数を表します。免許は5年ごとの更新のため、数字×5年でおおよその営業年数の目安になります。行政処分歴は、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトで確認できます。
ポイント3：査定根拠の明確さを確認する
査定額を提示された際は、金額の大小だけでなく、その根拠を確認することも重要です。信頼できる業者は、周辺相場や物件の状態をもとに、金額の理由を具体的に説明してくれます。1社だけの査定額を鵜呑みにせず、複数社を比較したうえで判断しましょう。
大阪の共有持分買取なら持分くんへ
大阪の共有持分は、相続による共有名義の放置や、老朽化した木造住宅・再建築不可物件、私道持分など、地域特有の事情を抱えやすいものです。こうした物件でも、自分の持分だけであれば、他の共有者の同意なしにスピーディーに売却できます。
今回紹介した業者のように、大阪府内に特化した会社と、全国対応で専門性の高い会社とでは、それぞれ強みが異なります。免許番号や行政処分歴、対応エリアを確認したうえで、複数社に相談・査定を依頼し、比較して検討することが大切です。
持分くんは、大阪エリアの共有持分買取に対応しています。他の共有者と直接やり取りせずに、自分の持分だけを売却でき、相談・査定はすべて無料です。「共有関係から抜け出したいけれど、何から始めればよいか分からない」という方も、老朽化した物件や私道持分が絡む物件でお悩みの方も、まずは無料相談からお気軽にご検討ください。
▶無料査定・買取のご相談はこちら
▶06-6978-7450（電話受付時間9:30～18:00）
