【兵庫】共有持分買取業者おすすめ5選｜買取相場や選び方
兵庫の実家を兄弟や親族と共有名義のまま相続し、どう扱えばよいか分からずにいるのではないでしょうか。神戸の住宅密集エリアに残る老朽化した木造住宅や、阪神・淡路大震災の影響で権利関係が複雑になった物件など、兵庫ならではの事情を抱えている方も少なくないはずです。
結論から言うと、こうした物件でも、自分が持っている共有持分だけであれば、他の共有者と揉めることなく売却できます。
この記事では、兵庫エリアで共有持分の買取に対応しているおすすめ業者5選から、兵庫の買取相場、依頼するメリット・選び方まで、要点を整理して解説します。1社だけで判断せず、複数社を比較しながら検討する際の参考にしてください。
持分くんは、不動産の「共有持分」に特化した買取のプロです。兵庫エリアの共有持分をできるだけ早く、納得感を持って手放したいとお考えの方は、まずは無料相談からご検討ください。
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共有持分買取とは？兵庫でも売却は可能
共有持分（きょうゆうもちぶん）とは、一つの土地や建物を複数人で所有している場合に、各共有者が持つ権利の割合のことです。たとえば兄妹3人で兵庫の実家を相続し、均等に登記した場合、それぞれ3分の1が共有持分にあたります。
共有持分は民法206条により、所有者が自由に使用・収益・処分できる財産と定められています。そのため、自分の持分だけであれば、他の共有者に相談せず売却可能です。
神戸市内には、老朽化した木造住宅だけでなく、阪神・淡路大震災をきっかけに権利関係が複雑になった物件など、一般の不動産会社では扱いにくい物件が少なくありません。こうした物件にも対応できるのが、共有持分を専門に扱う買取業者の強みです。兵庫県内には、県内エリアに特化した買取業者と、全国対応の買取業者の両方があり、それぞれ得意とする物件や対応エリアが異なる点に注意が必要です。
共有持分の基礎についてさらに詳しく知りたい方は、以下の記事もあわせてご覧ください。
兵庫の共有持分買取業者5選
兵庫エリアで共有持分の買取に対応している業者を5社紹介します。
| 会社名 | 特徴 |
|---|---|
| 持分くん | 共有持分の買取・提携に特化。フォーム・LINE・電話の3つの窓口で無料相談できる |
| 赤鹿地所 | 兵庫県姫路市に拠点を置く地域密着型で、老朽化物件や農地の相談にも対応 |
| ベリーベスト不動産 | 弁護士グループ運営で、法的トラブルが絡む共有持分にも対応できる |
| ランドメイト | 兵庫県尼崎市を拠点に約20年の実績を持ち、阪神間での買取に強い |
| 神戸不動産リアルティ | 神戸市・明石市中心の地域密着型で、居住用・事業用不動産の買取に対応 |
対応エリアや得意とする物件は業者ごとに異なるため、兵庫県内の地域業者と全国対応の業者、それぞれの強みを踏まえたうえで、複数社に相談・査定を依頼して比較することをおすすめします。
1. 持分くん｜兵庫エリアの共有持分買取に対応
持分くんは、株式会社MTestateが運営する共有持分の売却・買取に特化したサービスです。他の共有者と直接やり取りせずに、自分の持分だけを売却できます。兵庫県内はもちろん、老朽化した物件や権利関係が複雑な物件についても、無料相談で状況を確認したうえで対応可否をお伝えします。相談・査定はすべて無料で、お問い合わせフォーム・LINE・電話の3つの窓口を用意しているため、お気軽にご相談ください。
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▶073-435-4001（電話受付時間9:30～18:00）
| 会社名 | 株式会社MTestate |
| 所在地 | ＜和歌山本社＞和歌山市美園町4-31-7 ＜大阪支店＞大阪市東成区玉津1丁目4-22 関済協ビル5F |
| 電話番号 | ＜和歌山本社＞073-435-4001 ＜大阪支店＞06-6978-7450 |
| 営業時間 | 10:00～20:00（電話受付時間9:30～18:00） |
| 公式ホームページ | https://mochibunkun.com/ |
2. 赤鹿地所｜姫路市を拠点に地域密着で対応
赤鹿地所は、兵庫県姫路市に拠点を置き、地域に根差した営業を続けている不動産会社です。土地や戸建ての売買仲介に加えて、買取や賃貸管理まで幅広く手がけています。老朽化した物件や農地など、扱いにくい不動産の相談にも柔軟に応じる姿勢が持ち味です。共有持分についても個別相談が可能なため、姫路エリアでの売却を検討している場合は候補のひとつになります。
| 会社名 | 株式会社赤鹿地所 |
| 所在地 | 姫路市辻井1丁目1番23号 |
| 電話番号 | 079-295-7774 |
| 営業時間 | 9:30〜18:00 |
| 公式ホームページ | https://www.akashika-jisho.co.jp/ |
3. ベリーベスト不動産｜弁護士グループとの連携が強み
ベリーベスト不動産は、法律事務所グループ「ベリーベスト法律事務所」を母体とする不動産会社です。弁護士・税理士・司法書士など各分野の専門士業と連携しながら、共有持分の買取を進めています。他の共有者の同意を得ずに持分だけを直接買い取ってもらえるうえ、仲介手数料もかかりません。全国対応で、兵庫を含めた各地からの相談を受け付けています。
| 会社名 | 株式会社ベリーベスト不動産 |
| 所在地 | 東京都港区六本木一丁目8番7号 MFPR六本木麻布台ビル8階 |
| 電話番号 | 0120-313-178 |
| 営業時間 | 9:30～18:00 |
| 公式ホームページ | https://www.vbest-realestate.co.jp |
4. お住い買取隊｜尼崎市を拠点に阪神間で買取実績
お住い買取隊は、兵庫県尼崎市に拠点を置き、2006年の創業から約20年の実績を持つランドメイトが運営しています。共有持分物件や再建築不可物件（現在の建築基準法では建て替えができない土地・建物）も積極的に買取対象としており、代表者自らが現場を担当する体制を取っているのが特徴です。大阪府・兵庫県を中心に、尼崎市・伊丹市・芦屋市など阪神間での買取実績が豊富で、リースバック（売却後も同じ家に住み続けられる仕組み）にも対応しています。
| 会社名 | 株式会社ランドメイト |
| 所在地 | 尼崎市武庫之荘本町3-2-1 |
| 電話番号 | 0120-449-549 |
| 営業時間 | 9:00〜19:00 |
| 公式ホームページ | https://kaitoritai.net/ |
5. 神戸不動産リアルティ｜神戸市・明石市に強い地域密着型
兵庫県神戸市垂水区に本社を構え、神戸市須磨区・垂水区・西区や明石市を中心とした地域密着型の売買専門会社です。居住用不動産だけでなく、収益マンションなどの事業用不動産の買取にも対応しています。共有持分についても個別相談が可能なため、神戸エリアでの売却を検討している場合は、他社と合わせて相談してみるとよいでしょう。
| 会社名 | 神戸不動産リアルティ株式会社 |
| 所在地 | 神戸市垂水区野田通5番15号 |
| 電話番号 | 078-798-6355 |
| 営業時間 | 9:00～21:00（本店） |
| 公式ホームページ | https://kobe-realestate.jp/ |
兵庫の共有持分買取相場はいくら？
共有持分の買取相場は、「不動産全体の市場価格×持分割合×1/3〜1/2」という計算式でおおよその目安をつかめます。掛け合わせる1/3〜1/2という割合は、買取業者が他の共有者との交渉や権利関係の整理にかかる手間・リスクを見込んで査定に織り込むためです。
市場価格に近い水準での売却が難しいのは、こうした事情によるものといえるでしょう。たとえば、市場価格1,800万円の戸建てで持分2分の1を所有している場合、買取価格の目安は「1,800万円×1/2×1/3〜1/2」で計算でき、およそ300万円〜450万円程度になります。
神戸市中央区・東灘区・灘区といった都心部や人気の住宅地は不動産としての需要が安定しやすく、共有持分であっても価格が大きく崩れにくい傾向にあります。一方、淡路島や県北部・郊外エリアでは、人口減少や空き家の増加を背景に価格が下がりやすく、老朽化が進んだ木造住宅では解体費用や整地費用が査定額に反映されるケースも見られます。
相場の算出方法をさらに詳しく知りたい方は、以下の記事も参考にしてください。
共有持分買取を兵庫で依頼する3つのメリット
共有持分の買取業者に依頼することで得られるメリットは、主に次の3つです。
- 共有者と揉めずに売れる
- 通常の不動産売却で断られた物件も売却できる可能性がある
- すぐに現金化できる
以下で解説します。
メリット1：共有者と揉めずに売れる
共有持分の買取業者に依頼すれば、疎遠な親族や関係が悪化した共有者がいても、揉めることなく自分の持分だけを手放せます。この権利は民法206条で認められており、他の共有者への相談は不要です。連絡や調整にかかる手間や精神的な負担を減らせる点は、大きなメリットといえるでしょう。相続をきっかけに兵庫の実家を共有名義のまま放置しているケースでも、この方法であれば手続きを進められます。
メリット2：通常の不動産売却で断られた物件も売却できる可能性がある
共有持分の買取業者に依頼すれば、老朽化した木造住宅や再建築不可物件でも買取対象になりやすいのが特徴です。通常の不動産売却では、こうした物件の買い手はなかなか見つかりません。神戸の住宅密集エリアや、震災の影響で建て替えが難しくなった物件でも、あきらめずにまずは相談してみましょう。権利関係が複雑な物件についても、専門知識を持つ業者であれば対応できる可能性があります。
メリット3：すぐに現金化できる
共有持分の買取業者に依頼すれば、買い手を探す期間がかからず、スピーディーに現金化できます。買取業者自身が買い主となるため、一般的な仲介売却のように広告や内覧の期間を挟みません。早く現金化したい方や、相続税の納税資金を確保したい方にとって心強い選択肢といえるでしょう。業者によっては、査定から数日程度で契約まで進められるケースもあります。
兵庫の共有持分買取業者の4つの選び方
ここまで紹介した業者を比較する際は、次の4つのポイントを確認しておくと、業者選びで失敗しにくくなります。
- 阪神・播磨・淡路など兵庫全域への対応を確認する
- 買取物件の実績を確認する
- 査定額の根拠を具体的に説明してくれるかを見る
- 免許番号と行政処分歴もあわせてチェックする
以下で解説します。
1.阪神・播磨・淡路など兵庫全域への対応を確認する
インターネットで買取業者を探す際は、関東エリアのみを対象としている会社も含まれているため注意が必要です。地域の不動産事情に詳しい業者であれば、周辺相場を踏まえた査定額に近い金額を提示してもらえる可能性があります。兵庫の共有持分を売却する場合は、兵庫県内や阪神間への対応を明記しているかを、事前に確認しておきましょう。
2.買取物件の実績を確認する
共有持分の買取業者を選ぶ際は、対応エリアだけでなく、老朽化した木造住宅や、阪神・淡路大震災の影響で権利関係が複雑になった物件の取り扱い実績も確認しておきたいポイントです。ホームページに買取事例や件数が具体的に掲載されているかを見れば、その業者の専門性をある程度判断できます。実績が乏しく、一般的な不動産仲介の実績しか紹介されていない業者には注意が必要です。
3.査定額の根拠を具体的に説明してくれるかを見る
提示された査定額が高いか安いかだけで判断せず、その金額になった根拠を尋ねてみましょう。信頼できる業者であれば、周辺の取引事例や物件の状態をもとに、納得できる説明をしてくれるはずです。1社の査定額だけで決めず、複数社に依頼して比較することをおすすめします。
4.免許番号と行政処分歴もあわせてチェックする
宅地建物取引業（不動産の売買や仲介を行うために必要な免許）の免許番号は、括弧内の数字が更新回数を示しており、数字×5年でおおよその営業年数がわかります。
行政処分を受けたことがある業者でないかも、契約前にチェックしておきましょう。行政処分歴は、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトでも確認できます。
兵庫の共有持分買取なら持分くんへ
神戸の住宅密集エリアから播磨・淡路といった郊外まで、兵庫県内には老朽化した木造住宅や、震災の影響で権利関係が複雑になった共有持分が数多く残っているのが実情です。それでも、自分が持っている持分だけであれば、他の共有者と揉めることなく手放せます。
今回取り上げた赤鹿地所やランドメイト、神戸不動産リアルティのように地域に根差した会社と、ベリーベスト不動産のように士業と連携する全国対応の会社とでは、頼れる場面がそれぞれ異なるでしょう。対応エリアや実績、査定根拠の説明の丁寧さ、免許番号・行政処分歴をひと通り見比べたうえで、1社に絞らず相談してみてください。
持分くんも、兵庫エリアの共有持分買取に対応しているサービスのひとつです。他の共有者に知られることなく、自分の持分だけを相談・査定してもらえ、費用は一切かかりません。共有名義のまま放置している実家や、老朽化・権利関係の複雑な物件を抱えている方は、まず無料相談で状況を聞かせてください。
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