【愛知】共有持分の買取業者5選｜相場とメリットも解説

愛知県内に共有持分だけの不動産を抱え、名古屋の実家を親族と共有したまま身動きが取れずにいる方は少なくありません。自動車産業をはじめとするものづくり産業が集積し、住宅需要が旺盛な愛知県でも、相続をきっかけに名義変更をしないまま放置された不動産は、都市部・郊外を問わず数多く残っています。名古屋市中心部で再開発が進む一方、郊外や旧市街地には老朽化した住宅も少なくなく、「共有名義のまま維持すべきか、自分の持分だけでも手放すべきか」で悩む方も多いはずです。

実は、他の共有者へ連絡を取ったり同意を得たりしなくても、自分が持っている共有持分だけであれば売却できます。

愛知エリアには、共有持分の買取に対応する業者が複数存在します。本記事ではその中からおすすめの5社を紹介するとともに、愛知の買取相場、業者に依頼するメリット、選び方まで幅広く取り上げます。売却を検討する際は1社だけで決めず、複数社を比較したうえで判断することをおすすめします。

なかでも持分くんは、共有持分の買取・提携のみを専門に手がけるサービスです。愛知エリアの共有持分をできるだけ早く、納得のいく形で手放したい方は、まずは無料相談でご相談ください。

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共有持分買取とは？愛知でも売却は可能

共有持分（きょうゆうもちぶん）とは、一つの土地や建物を複数人で所有している場合に、各共有者が持つ権利の割合のことです。たとえば兄弟3人で名古屋の実家を相続し、均等に登記した場合、それぞれ3分の1が共有持分にあたります。

共有持分は民法206条により、所有者が自由に使用・収益・処分できる財産と定められています。そのため、自分の持分だけであれば、他の共有者に相談せず売却が可能です。

愛知県においても、相続をきっかけに不動産が共有名義のまま残されるケースは珍しくありません。名古屋市中心部は戦後の区画整理によって道路や街区が整然と区画整備されている一方、区画整理が及ばなかった地域には、敷地の形状が複雑な土地や老朽化した木造住宅も残っています。

一般の不動産会社では対応が難しいこうした物件でも、共有持分を専門に扱う買取業者であれば対応できる場合があります。愛知県内には、県内エリアに特化した買取業者と、全国対応の買取業者の両方があり、それぞれ得意とする物件や対応エリアが異なります。

共有持分の基礎についてさらに詳しく知りたい方は、以下の記事もあわせてご覧ください。

愛知における共有持分買取業者5選

まずは、愛知エリアで共有持分の買取に対応している業者を5社紹介します。

会社名	特徴
持分くん	共有持分の買取・提携に特化。フォーム・LINE・電話の3つの窓口で無料相談できる
株式会社ネクスウィル	全国47都道府県で共有持分・共有名義物件の買取に対応
東海リアルティ	名古屋を拠点に、他社で断られた共有持分・訳あり物件の買取実績が豊富
あけぼのリース産業	名古屋市昭和区の老舗で、ローン残債がある共有持分の買取にも対応
桃山エステート	名古屋市瑞穂区・南区・緑区を中心に、相続・空き家の買取に強い

共有持分の買取・提携に特化した専門業者と、地域に根差した総合的な不動産会社とでは、強みとする物件や査定の視点が異なります。それぞれの特徴を踏まえたうえで、複数社に相談・査定を依頼し、比較しながら検討することをおすすめします。

1.持分くん｜共有持分の買取に特化した専門業者

持分くんは、共有持分の買取・提携に特化したサービスです。他の共有者と直接やり取りせずに、自分の持分だけを売却できます。今回紹介する他の4社が幅広い不動産を扱う総合的な買取業者であるのに対し、持分くんは共有持分そのものを専門に扱っている点が大きな違いです。

愛知県内はもちろん、狭小地や権利関係が複雑な物件についても、無料相談で状況を確認したうえで対応可否をお伝えします。相談・査定はすべて無料で、お問い合わせフォーム・LINE・電話の3つの窓口を用意しているため、ぜひお気軽にご相談ください。

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▶073-435-4001（電話受付時間9:30～18:00）

会社名	株式会社MTestate
所在地	＜和歌山本社＞和歌山市美園町4-31-7 ＜大阪支店＞大阪市東成区玉津1丁目4-22　関済協ビル5F
電話番号	＜和歌山本社＞073-435-4001 ＜大阪支店＞06-6978-7450
営業時間	10:00～20:00（電話受付時間9:30～18:00）
公式ホームページ	https://mochibunkun.com/

2.ワケガイ｜全国対応の共有持分専門会社

株式会社ネクスウィルが運営する「ワケガイ」は、共有持分・共有名義不動産の買取に特化した会社です。他の共有者から同意を得られない物件でも、持分だけを直接買い取る体制を整えており、47都道府県での買取実績があります。士業と提携しながら手続きを進めており、最短1日での現金化、最大3億円までの買取に対応しているとしています。仲介手数料もかからず、全国対応のため愛知の共有持分についても相談できます。

会社名	株式会社ネクスウィル
所在地	東京都港区新橋5-10-5 PMO新橋Ⅱ10F
電話番号	03-6435-7950
営業時間	03-6435-7950
公式ホームページ	https://wakegai.jp/

3.訳有物件のミカタ｜東海圏の訳あり物件買取に対応

株式会社東海リアルティが運営する「訳有物件のミカタ」は、名古屋市中区に拠点を置き、共有持分をはじめとする訳あり不動産の買取を手がける会社です。「他社に断られた」「値付けができないと言われた」といった難しい案件の取り扱い実績を持ち、愛知・岐阜・三重の東海圏に対応しています。一般市場での売却が難しい共有持分でも、直接買取という形で引き受けているのが特徴です。

会社名	株式会社東海リアルティ
所在地	愛知県名古屋市中区丸の内三丁目21番21号
電話番号	050-3154-0629
営業時間	9:30～18:30
公式ホームページ	https://wakeari-kaitori.jp/

4.あけぼのリース産業｜名古屋で共有持分の買取に対応

株式会社あけぼのリース産業は、名古屋市昭和区に拠点を置く不動産会社で、共有持分の買取に特化した専用サイトを別途運営しています。土地・マンション・戸建てなど幅広い売買実績があり、ローン返済が残った状態の共有持分についても、状況に応じたプランを提案できるとしています。直接買取により手続きの負担を抑えつつ、早期の売却を目指せる点が強みです。

会社名	株式会社あけぼのリース産業
所在地	愛知県名古屋市昭和区鶴舞3丁目2-16
電話番号	052-734-9999
営業時間	8:30～17:30
公式ホームページ	https://www.akebono-lease-industry.com/

5.桃山エステート｜名古屋南部の相続・空き家買取に強い

有限会社桃山エステートは、名古屋市瑞穂区に本社を置き、瑞穂区・南区・緑区を中心に地域密着で営業を続けている不動産会社です。平成5年の創業以来、相続や空き家となった不動産の売却・買取相談に数多く対応してきました。共有持分についても個別相談が可能なため、名古屋南部エリアでの売却を検討している場合は、他社と合わせて相談してみるとよいでしょう。

会社名	有限会社桃山エステート
所在地	愛知県名古屋市瑞穂区洲山町2-32 新瑞ターミナルビル1階
電話番号	052-842-2323
営業時間	9:00～18:00
公式ホームページ	https://www.momoyama.co.jp/company

愛知の共有持分買取相場はいくら？

共有持分の買取相場は、「不動産全体の市場価格×持分割合×1/3〜1/2」という計算式でおおよその目安をつかめます。掛け合わせる1/3〜1/2という割合は、買取業者が他の共有者との交渉や権利関係の整理にかかる手間・リスクを見込んで査定に織り込むためです。市場価格に近い水準での売却が難しいのは、こうした事情によるものといえるでしょう。

買取価格の目安

たとえば、市場価格2,400万円のマンションで持分3分の1を所有している場合、買取価格の目安は「2,400万円×1/3×1/3〜1/2」で計算でき、およそ267万円〜400万円程度になります。戸建てだけでなく、土地の共有持分でも基本的な計算方法は同じです。マンションの場合は、建物の区分所有権と敷地の利用権がセットで扱われる点にも留意しておきましょう。

名古屋市中心部の相場傾向

千種区・東区・昭和区・瑞穂区といった、名古屋市内でも人気の高い住宅地は、再開発や地価の上昇傾向もあって不動産としての需要が安定しやすく、共有持分であっても価格が大きく崩れにくい傾向にあります。オフィスや商業施設への転用需要が見込めるエリアでは、この傾向がさらに強まる場合もあります。

尾張・三河エリアの相場傾向

一方、名古屋市中心部から離れた郊外や尾張・三河エリアでは、都心部に比べて住宅需要が落ち着いており、相場が上がりにくい傾向にあります。ただし、これらはあくまで一般的な傾向です。実際の買取価格は、建物の状態や権利関係の複雑さ、持分割合によって大きく変わるため、正確な金額を知りたい場合は無料査定で個別に確認することをおすすめします。

相場の算出方法をさらに詳しく知りたい方は、以下の記事も参考にしてください。

愛知で共有持分買取を依頼する3つのメリット

共有持分の買取業者に依頼することで得られるメリットは、主に次の3つです。

• 仲介より早く現金化できる
• 狭小地・再建築不可物件でも売却できる
• 疎遠な親族に連絡せず売却できる

以下で詳細をみていきましょう。

メリット1：仲介より早く現金化できる

共有持分の買取業者は、自ら買主として持分を直接買い取ります。購入希望者を探したり内覧に対応したりする工程がないため、査定から契約・入金までを数日〜数週間で終えられるケースもあります。相続税の申告・納税を控えている方や、早めに共有関係を解消したい方にとっては、時間の面で大きな利点になるでしょう。

メリット2：狭小地・再建築不可物件でも売却できる

愛知県内には、名古屋市中心部のように戦後の区画整理で街区が整然と区画された地域がある一方、その対象から外れた地域を中心に、敷地の形状が複雑な土地や、旗竿地（はたざおち。道路に接する部分が細い通路のようになっており、奥に主要な敷地が旗のように広がる土地）を共有しているケースも見られます。

こうした再建築が難しい物件は通常の不動産売却では買い手が見つかりにくい一方、共有持分の買取を専門とする業者であれば対応できる場合があります。最初から諦めてしまう前に、専門業者に状況を確認してみることをおすすめします。

メリット3：疎遠な親族に連絡せず売却できる

共有持分は、民法上、各共有者が単独の判断で処分できる財産とされています。そのため、疎遠になっている親族や、関係がこじれてしまった共有者がいたとしても、連絡を取ったり了承を得たりする必要はありません。名古屋の実家が何年も共有名義のまま動かせずにいるようなケースでも、自分の持分だけを対象に手続きを進められます。

愛知の共有持分買取業者の選び方

ここまで紹介した業者を比較する際は、次の4つのポイントを確認しておくと、業者選びで失敗しにくくなります。

選び方1：愛知・東海エリアへの対応を確認する

不動産の買取業者の中には、関東エリアのみを対象としている会社も存在します。愛知の共有持分を売却する場合は、愛知県内や東海エリアへの対応を明記しているかを、事前に確認しておきましょう。地域の不動産事情に詳しい業者であれば、相場に近い価格を提示してもらえる可能性も高くなります。

選び方2：共有持分の買取実績を確認する

共有持分の買取経験が豊富な業者ほど、権利関係の複雑な物件でも適切な査定を行いやすくなります。公式ホームページなどで、共有持分の買取件数や事例が公開されているかを確認しましょう。実績が不明であったり、一般的な不動産売買の実績しか掲載されていなかったりする業者は、慎重に検討したほうがよいでしょう。

選び方3：査定根拠の明確さを確認する

査定額を提示された際は、金額の大小だけでなく、その根拠を確認することも重要です。信頼できる業者は、周辺相場や物件の状態をもとに、金額の理由を具体的に説明してくれます。1社だけの査定額を鵜呑みにせず、複数社を比較したうえで判断しましょう。

選び方4：免許番号と行政処分歴を確認する

宅地建物取引業の免許番号と、行政処分歴もあわせて確認しておきましょう。免許番号の括弧内の数字は、免許の更新回数を表します。免許は5年ごとの更新のため、数字×5年でおおよその営業年数の目安になります。ただし、都道府県知事免許から国土交通大臣免許へ切り替えると数字が（1）に戻るため、更新回数だけで営業年数を判断しないことが大切です。

行政処分歴は、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトから確認できます。

愛知の共有持分買取なら持分くんへ

名古屋の実家をめぐる相続の共有名義から、郊外に残る老朽化した実家、区画整理の対象から外れた地域に残る敷地の形状が複雑な土地まで、愛知県内には共有持分ならではの事情を抱えた不動産が数多く残っているのが実情です。それでも、自分が持っている持分だけであれば、他の共有者と連絡を取ることなく手放せます。

今回取り上げた東海リアルティやあけぼのリース産業、桃山エステートのように地域に根差した会社と、株式会社ネクスウィルのように全国対応で専門性の高い会社とでは、頼れる場面がそれぞれ異なるでしょう。対応エリアや実績、査定根拠の説明の丁寧さ、免許番号・行政処分歴をひと通り見比べたうえで、1社に絞らず相談してみてください。

持分くんも、愛知エリアの共有持分買取に対応しているサービスのひとつです。共有持分の買取・提携に特化しているからこそ、他の共有者に知られることなく、自分の持分だけを相談・査定してもらえ、費用は一切かかりません。共有名義のまま放置している実家や、狭小地・権利関係の複雑な物件を抱えている方は、まず無料相談で状況を聞かせてください。

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